最后一次天津新政常见问题答疑,再问自杀……
清明时节雨纷纷,买房人们欲断魂。虽然清明假期已经结束,但调控带来的影响似乎才刚刚开始……
天津331新政的5个常见问题,
不欢迎补充
3月以来的这波全国调控,范围之广、密度之大史无前例,目的仍然是灭火灭火灭火。天津新政虽然来得有点迟,但331一夜三连发,对于本市来说也是前所未有的迅猛且严厉了。
房管局人员爆满不可怕,可怕的是到现在还没整明白自己到底受多大影响。以下房产君根据这几天的后台留言,汇总了几个大家普遍最关心的问题,请对号入座吧。(由于留言太多刷新太快,回复不及时或有遗漏,还请见谅吧。)
1
天津离婚一年以内买房贷款才算二套?
——您哪儿听来的?
这条传播范围竟然还挺广的,还在天津街边听人信誓旦旦讨论过,对此必须要在这里郑重说明一下了:
前几天央行发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中,确实有一条“对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行”的新规,但那是针对北京地区针对北京地区针对北京地区!
而在天津331新政的各项实施意见和细则中,并没有提到任何离婚一年以内还是一年以上影响二套判定的内容!天津的离异人士需要关心的还是你名下有没有房、有没有贷,而不是离婚时间和离婚次数。
2
认贷是只针对本市还是全国贷都算?
——“问你个问题” “……贷过”
这几天频率最高也是争议最多的问题,只认天津的贷款记录还是外地买房也算在内?从目前的核实情况来看,基本是按后者执行的可能性更大。
虽然按照中国人民银行天津分行政策原文,表述的是“在本市“有购房贷款记录,但根据来自案场、中介和银行的综合反馈,由于贷款全国联网已久,像上海、北京都是认全国贷,如果后续无细则说明只认天津房贷,按照常规操作是会按照全国范围来算的。
即是说,有过在外地买房的贷款记录,就算在本市名下无房,再在天津购房一般也认定为二套的。
3
提取过公积金也算有贷款记录吗?
——看征信!银行说了算
关于“有购房贷款记录(含住房公积金贷款)”如何判定,也是困扰很多人的问题。比如提取过一次公积金算不算?给别人做过担保贷款算不算?……由于每个人的情况不尽相同,最保险的判定方法还是看征信,具体算不算,银行说了算。
怎么查征信?可以去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台官网(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)注册后登陆查询;可以到中国人民银行天津分行柜台查询;也可以凭身份证到自助查询机刷卡查询。
个人信贷记录包括信用卡、住房贷款和其他贷款,重点看“住房贷款”一栏有无记录,以此为依据向银行确认,以银行说法为准。
4
贷款没批下来还能按原来的政策吗?
——理论上来讲……
3月31日晚市国土房管局发布的调控细则明确提到:“2017年4月1日0时后购房,网签房屋买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》)按照《实施意见》执行。”
不过竟然还是有不少网友反复纠结确认新政执行时间点,还能不能享受三成首付啦,还能不能贷款30年啦,众生之焦虑可见一斑。对此我们也只能强调:以4月1日0点为界,在这之前完成网签的按原政策,之后网签的则按新政执行。这是房管局明确规定的。
理论上讲4月1号前办完网签的是完全可以放心的,除非有意外情况发生,比如已经签订的合同由于种种原因被房管局退回了,再签已经过了期限,就只能按新政了。
至于办完网签但贷款迟迟没批下来,考虑到如今房管局的工作量,放款慢其实是正常现象,另外天津的公积金住房贷款早就很难批下来了,贷不到公积金也是很正常的。
5
外地人在滨海买房也要交够社保吗?
——当然要!
虽然滨海新区是目前本市唯一不限购的区域,但仍然适用新政中除限购外的其他规定,并不是一句“滨海新区除外”就把新区都除外了。
比如,外地人在滨海新区购房,跟其他区域一样,仍然需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个税证明,注意,是连续缴纳2年,且补缴的不算。以及,在滨海新区有房的,再贷款买房仍然要算二套,最低首付比6成,贷款期限不得高于25年……这些都是全市适用的,滨海新区并不例外。
因此,新政后在滨海新区购房仍然门槛不低,非限购区域的利好可能比有些人想象得要小,期待塘沽、汉沽、大港因不限购而迎来全面火爆不太现实。
你猜我现在一打开后台消息什么感觉?
什么感觉?
仿佛有一万个数学老师挥着小皮鞭奔腾而过……
……
雄安新区一出,
受刺激的市场和人心
最后说说除了楼市新政,清明期间另一件刷屏的大事件雄安新区,新政+新区,天津人可谓接连受刺激,观察了几天大家对此的普遍心态,特别容易想起当年大话西游里那句:
“以前看月亮的时候叫人家小甜甜,现在新人胜旧人,叫人家牛夫人。”
“雄安一出、滨海没落”的逻辑略让人无语,更无语的是雄安新区引发的抢房热,多少炒房团、投资客蜂拥而去,都想着赶紧买房子等升值从此发家致富……虽然他们到底比国家晚了一步←。←
想想这种悲哀。都知道一个新区的持久发展,除了政策扶植这个前提,最重要的源动力就是产业,实业起不来,靠炒房炒地迟早药丸,所以国家风头瞒得紧,一定要遏制投机,因为从根本上来讲,这跟新区的长远利益是相悖的。
然而那些前赴后继的购房者就有原罪吗?为什么面对调控人们仍然对未来存有高预期?为什么新区一出大家的反应都是赶紧去抢房抢地?归根结底,多年来“努力工作不如买房子、艰苦创业不如买房子”的现状“洗礼”下,人心越来越难以平衡。
看看这些随着雄安新区而来的新段子,你笑得出来吗?
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